COOPERATIVA DE VIVIENDAS AVDA. SAN PEDRO
Avda. San Pedro del Pinatar, El Ranero
Descripción
Construcción de 13 viviendas, locales, aparcamientos y trasteros en régimen de cooperativa con localización en la Avda. San Pedro del Pinatar, El Ranero.
La promoción se distribuye en una planta subterránea, destinada como garaje, con acceso mediante ascensor para vehículos. Una planta baja destinada a trasteros y locales comerciales. Y tres plantas de viviendas.
Con una excelente memoria de calidades, adaptada a las nuevas normativas y a los modernos sistemas constructivos, podrás construir tu casa a tu gusto, proponiendo nuevos diseños o materiales según las preferencias, siempre con el visto bueno de la dirección facultativa.
Se prevé el inicio de obra para finales de 2025, con un plazo de ejecución de 18 meses aproximadamente, por lo que la entrega de las llaves se realizará en 2027.
Cooperativa
El sistema de gestión se realizará mediante una cooperativa, si bien el precio inicial se puede considerar una estimación, se garantiza que el precio final es el resultado de los costos reales de la promoción.
El proceso de compra será el siguiente:
- Elegida la vivienda y con el visto bueno del departamento financiero, se realizará la pre-inscripción, con una aportación de 5.000 €.
- Una vez obtenida la licencia de obras, con aprobación de la financiación bancaria y con el 100% de los socios, se realizará la inscripción de la cooperativa con la entrega del 30 % aprox. del coste estimado de la vivienda.
En caso de que no se obtenga licencia de obra, o financiación bancaria o no se consiga el 100% de los miembros de la cooperativa, se devolverá el importe entregado de la preinscripción
Listado de inmuebles
1º A
263.753 € 2.269 €/m²
107.40 m² | 3 | 2 |
Balcón, Sur, Vistas
1º B
285.483 € 2.408 €/m²
110.25 m² | 3 | 2 |
Balcón, Este, Sur, Vistas
1º C
170.219 € 2.129 €/m²
70.54 m² | 2 | 2 |
Cocina americana
1º D
239.503 € 2.099 €/m²
104.53 m² | 3 | 2 |
Balcón, Cocina americana
2º E
273.830 € 2.389 €/m²
106.21 m² | 3 | 2 |
Balcón, Sur, Vistas
2º F
299.969 € 2.539 €/m²
110.25 m² | 3 | 2 |
Balcón, Este, Sur, Vistas
2º G
292.726 € 2.621 €/m²
104.04 m² | 3 | 2 |
Ático, Dúplex, Cocina americana
2º H
164.866 € 2.247 €/m²
64.47 m² | 2 | 1 |
Cocina americana
2º I
262.808 € 2.598 €/m²
93.44 m² | 2 | 3 |
Ático, Dúplex, Cocina americana
3º J
370.198 € 2.690 €/m²
130.16 m² | 3 | 3 |
Sur, Vistas, Dúplex, Ático
3º K
252.730 € 2.854 €/m²
81.53 m² | 2 | 2 |
Cocina americana, Balcón, Terraza, Sur, Vistas, Dúplex
3º M
362.010 € 3.039 €/m²
112.53 m² | 3 | 3 |
Ático, Dúplex, Última planta, Terraza, Cocina americana
Local
170.850 €
201.09 m²
Memoria de Calidades
FACHADA
Cerramiento formado por dos hojas de ladrillo. La hoja exterior de fábrica de ladrillo cara vista de 1/2 pie de espesor combinada con fábrica de ladrillo de 1/2 pie de ladrillo hueco revestido con mortero monocapa, según diseño de la dirección facultativa. Enlucido de cemento en la parte interior, aislamiento con lana mineral de 8 mm y hoja interior de ladrillo hueco de 9 cm, terminado con trasdosado de placa de cartón yeso.
DIVISIONES INTERIORES
Separaciones de viviendas. Fábrica de 1/2 pie de ladrillo macizo, revestido en ambas caras con aislamiento acústico de lana mineral de 40 mm y trasdosado con placa de yeso.
Divisiones interiores. De placas de yeso de 1,5 cm sobre perfilería metálica de 46 mm y aislamiento interior.
TECHOS
Todos los techos irán revestidos con falso techo de placas de cartón yeso sobre perfilería metálica.
PAVIMENTOS
El pavimento de toda la vivienda será de tarima flotante laminada sintética o pavimento de gres porcelánico rectificado, a elegir.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Paredes y techos revestidos con pintura lisa color blanco, excepto baños y frentes de cocinas que irán alicatados con revestimiento de gres porcelánico.
CARPINTERÍA EXTERIOR
De aluminio o PVC, con apertura abatible y rotura de puente térmico, persianas de lamas de aluminio enrollables, motorizadas.
El acristalamiento será de vidrio doble con cámara 4/12/6 y de seguridad en las partes bajas de las ventanas.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de entrada será blindada, con cerradura de seguridad de tres puntos.
Las puertas interiores serán lisas, con acabado lacado en blanco o similar, de galces y tapajuntas de 9 cm, burlete de goma y herrajes de acero inoxidable.
Frente de armario corredero en vestidor.
GRIFERÍA Y SANITARIOS
Sanitarios marca Roca o similar, con lavabo sobre mueble de baño suspendido. Grifería monomando termostática marca Ramón Soler o similar. Plato de ducha blanco extraplano, con columna de ducha termostática.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Instalación eléctrica según REBT. Punto de corriente para persianas automáticas. Mecanismos de toda la vivienda SIMON 82 o similar. Videoportero automático con terminal en cocina o hall.
La instalación de telecomunicaciones se realizará según el reglamento de infraestructuras comunes.
CLIMATIZACIÓN
Instalación de aire acondicionado mediante bomba de calor individualizada y distribución por conductos. Se estudiará la implantación del sistema de aerotermia.
Planos generales
Presupuesto de la promoción
| Solar y comercialización | 819.120 € |
| Presupuesto de ejecuón material | 1.778.600 € |
| Honorarios técnicos | 144.798 € |
| Licencias y seguros | 88.041 € |
| Escrituras e impuestos | 167.274 € |
| Gastos financieros y otros | 234.000 € |
| TOTAL GASTOS | 3.231.832 € |
|---|---|
| 10% Honorarios de gestión | 323.183 € |
| TOTAL PRESUPUESTO | 3.555.015 € |
Criterios para el calculo de los precios de vivienda
El presupuesto estimado anterior, menos el importe de la suma de los garajes, trasteros y local comercial se distribuye entre las viviendas, según el coeficiente de reparto.
Dicho coeficiente es un porcentaje sobre el resto de las viviendas, calculado en función de la superfice construida y otros factores de valoración.
La superfice a tener en cuenta es la superficie computable, compuesta por superficie construida de la vivienda, más el 100% de las terrazas cubiertas y el 60% de las terrazas descubiertas.
Coeficientes
| Altura | Planta 1ª -5%; última planta +8% |
|---|---|
| Orientación | Dos o más estancias con orientación y vistas al SUR +10%; al menos una estancia al SUR +5% |
| Interior | Dos o más estancias a patio interior -3% |
| Tipología | Dúplex -5%; dúplex sin acceso superrior -8% |
| Construcción | Apartamento +3%; dúplex +5%; apartamentos tipo dúplex +8%. |